東京都内の8月度の賃貸併用住宅向け土地
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青梅線の日向和田駅徒歩6分で1280万円の新着物件情報(土地)
容積率80%しかなくても、さすがに青梅市、東京都にありながら郊外ですので
地価が安く広いですね。
駅6分の近さ、土地面積 201m2 は魅力です。
しかし、懸念材料があります。
青梅市は郊外型の地域で、車移動が多く、
高台物件ということは、地下車庫があるのかどうか
(作れるのかどうか)
そこがまずポイントです。
建築費込みでMAX建てた場合最高でのべ床168m2ですが
建築費総額は安く見ても2階建でコスト安とはいえ、3500万円はかかるでしょう。
高台物件のため、もし地下車庫工事いるとなると、500万円くらい余計な出費出ます。
さらに、擁壁工事といい高台やひな段の地勢物件はそれが必要な場合
これまたお金がかかります。(広さ次第ですが、100万から300万くらい)
高台は通風、眺望、採光の3拍子そろい良好であるものの、
建築費アップ要因が多いのと
もう一つは地下車庫の用意があるかどうか、
さらにその家までの駅からのルートは坂道が多いなど考慮しないといけません。